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北京:中高端仍是主力,限竞房年内翻身不易

时间:2019-01-10

2018年是北京限竞房项目供应占据楼市主流的一年,然而与供应井喷相比,低迷的成交凸显限竞房的尴尬与失落。统计显示,中高端楼盘仍旧是北京楼市的成交主角。 一方面,改善型需求在市场下行期间购买力更为坚挺,由此对应改善型需求的中高端楼盘必然受益。同时,在市场转冷的背景下,购房者对地段、配套、产品力与价格等方面呈现出均好性的产品表现出刚性需求,与限竞房项目比,中高端楼盘仍具有优势。
 
销冠楼盘不足百亿
 
据相关机构发布的数据显示,2018年共有400余个商品住宅项目实现网签,网签总量为25020套,总货值为1820亿元。平均单个项目仅实现50余套签约、4个多亿的销售额,市场表现堪称惨淡。值得注意的是,年内成交前五的楼盘签约总金额占到了13%的市场份额。
 
另据克而瑞发布的北京区域2018年商品住宅市场(不含自住房)成交数据显示,在北京楼盘成交榜单上,中海寰宇天下以92.03亿元的成交金额成为2018年北京房企项目成交排行榜冠军,亦庄金茂府和景粼原著以66.22亿元以及46.45亿元的成交金额排名第二、三位。其中,限竞房项目瑞悦府以35.21亿元的成交金额排名第四,成为限竞房市场里成交额居高的项目。
 
此外,泰禾昌平拾景园、翡翠公园、远洋天著春秋、华润昆仑域、台湖银河湾等项目也以超27亿元的销售金额成为北京楼市年度十强项目。
 
中高端楼盘完胜
 
业内人士指出,从楼盘销售榜可以看出,2018年的北京楼市,中高端项目成为了主角。2018年房企项目排行榜前10强成交均价都在5万元/平方米以上,在前30强中超6万元/平方米的项目有18个,中高端项目撑起了2018年的北京楼市。值得注意的是,挺进年度排行榜的项目,几乎都是北京楼市耳熟能详的准高端项目。
 
相反,2018年大量入市的限竞房在成交上却未能形成压倒性优势,成交惨淡。
 
统计显示,2018年仅有瑞悦府、和悦华锦、华润理想国3个限竞房项目进入年度项目排行榜前30强。
 
据北京市住建委的统计数据显示,部分项目刚取得预售证和网签滞后性的原因,令限竞房合计网签偏低,但即便如此,网签销售率仅有18.5%的数字还是让各界大跌眼镜。
 
改善型需求仍占主流 
 
分析显示,市场成交数据反映了当下北京楼市的需求趋势。一方面,改善型需求在市场下行期间购买力更为坚挺,由此改善型的中高端项目必然受益。同时,在市场转冷之下,购房者对地段、配套、产品力与价格等方面呈现出均好性的产品表现出刚性需求。许多限竞房纯粹的价格优势未必能打动市场。
 
此外,中高端楼盘在价格上同样受“限价”影响,甚至与周边二手房形成价格倒挂的局面,超值性也是购房者愿意买单的重要原因。
 
合硕机构首席分析师郭毅分析,未来项目竞争中,“抢跑”与“差异”最为关键,这两个营销打法都很常见,但身处市场迷局中能够做出准确判断,执行坚决,考验的是对大势的前瞻预见、对客户的独到理解、对市场的精准把控。
 
预计2019年是限竞房与中高端项目在成交占比上角力的一年。限竞房或将继续在价格上做文章,但更多还应对产品定位以及对区域判断有更精准的把握。
 
 
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编辑:吴多洋
时间:2019-1-10  17:20